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胡润百富《投资移民白皮书》揭秘富豪们的海外置业趋势!

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  •   worker · 195 天前 · 10 次点击  

    近日,美国房产大亨、共和党总统候选人川普已将自己一套位于纽约川普公园大道的房子出售,售价约2100万美元(合1.3亿元人民币)。川普女儿、公司执行副总伊万卡证实房子已卖,买主据了解为中国人。


    “进击的中国人”


    中国人接盘川普豪宅是继温哥华中国留学生1.5亿购房款后又一次吸引全球眼光的案例。有报道称,中国制造亿万富翁的速度比世界其他任何地方都快,在购买炫耀性资产方面,这个群体正把俄罗斯的寡头和中东的贵族们抛在后面。


    而上述的两例仅仅是中国人海外置业进程中的一部分:万达集团董事长王健林以7.7亿人民币的价格在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。并上交近一亿的印花税,创英国购房印花税历史。阿里巴巴董事局主席马云就曾以1.43亿人民币的价格购买了位于纽约,面积约为28100英亩(约合113.7平方公里)的布兰登公园。侨鑫集团董事长周泽荣买下了位于悉尼的6层豪宅,该套房屋面积3345平方米,售出价超过3.2亿元人民币,此售价当时打破了澳大利亚历史上单套房屋的最高成交价。南京鼎业投资集团董事长陈迈麟以2.4亿人民币购得温哥华西区一所宫殿式豪宅,据悉,那次豪宅交易价格创造了加拿大个人购房史上的新高,一举超过了此前有迪拜王子创下的纪录。可以发现,中国富豪们普遍热衷于在美国、加拿大、英国等国家投资置业,这些实例也和我们《2015环球雅居•胡润中国投资移民白皮书》中的调查数据不谋而合。



    在胡润百富发布的《2015环球雅居•胡润中国投资移民白皮书》中,统计了近300名资产千万元以上的“富豪”。让我们来看看他们青睐的移民目的地以及海外投资,尤其是海外置业等相关问题。



    中国人爱去哪儿


    2015环球雅居胡润中国移民指数Top10国家



    国家

    得分

    1

    美国

    9.1

    2

    英国

    8.7

    3

    加拿大

    8.3

    4

    澳大利亚

    7.75

    5

    新加坡

    7.6

    6

    德国

    7.4

    7

    新西兰

    7.15

    8

    韩国

    7.1

    9

    匈牙利

    5.7

    10

    葡萄牙

    5.65


    胡润百富考察了全球范围内所有能提供可行性移民方案的移民国家,以教育、首选置业国家、移民政策、生活成本、个人税务最优、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性八个单项指标作为评判标准,给各个国家打分,综合所有数据后,制作了2015环球雅居移民•胡润中国移民指数Visas Consulting Hurun Chinese Immigration Index 2015(CII2015),并选出了其中排名前十的国家,分别是美国、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡、新西兰、德国、韩国、匈牙利和葡萄牙。


    最青睐的移民及全球置业目的地



    移民及全球置业目的地

    比例

    1 -

    洛杉矶

    17.4%

    2 -

    旧金山

    16.0%

    3 ↑

    纽约

    13.5%

    4 ↑

    西雅图

    8.9%

    5 ↓

    温哥华

    8.8%

    6 ↑

    波士顿

    5.6%

    7 ↑

    悉尼

    4.0%

    8 ↓

    多伦多

    3.0%

    9 ↓

    墨尔本

    2.8%

    9 ↑

    新加坡

    2.8%

    11 ↓

    新西兰

    2.6%

    12 ↑

    中国香港

    2.2%

    12 ↑

    芝加哥

    2.2%

    14 ↓

    伦敦

    2.0%

    15 ↑

    日本

    1.4%

    15 ↓

    法国

    1.4%

    17 *

    葡萄牙

    1.2%

    18 *

    西班牙

    1.0%

    19 ↓

    堪培拉

    0.8%

    20 *

    意大利

    0.6%

    20 ↓

    圣基茨和尼维斯

    0.6%

    22 *

    安提瓜和巴布达

    0.4%

    22 *

    马耳他

    0.4%

    24 *

    匈牙利

    0.2%

    24 *

    塞浦路斯

    0.2%

    来源:《2015环球雅居胡润中国投资移民白皮书》

    对比去年排名上升对比去年排名下降 -对比去年排名不变*对比去年新上榜


    排名靠前的移民城市也符合中国人的置业习惯——大城市华人较多比如洛杉矶旧金山温哥华墨尔本等无一例外都是大型城市,经济发达、教育出色、交通便利、生活丰富,同时也是非常出名的华裔聚集地。这份排名还体现了一个趋势:高净值人士在向全球金融中心布局,尽管房价天价,但纽约新加坡伦敦东京这样的金融城市依然是中国富裕人士心目中理想的置业目的地。尤其值得一提的是,由于外汇原因,对外国人而言,东京的房价在持续贬值,所以吸引了相当多有眼光的高净值人士前去购房。另外,由于部分国家投资移民时可以投资当地房产,所以如葡萄牙西班牙安提瓜也成为热门的置业目的地。



    海外置业原因




    海外投资原因

    比例

    1  ↑

    子女教育

    28%

    2 ↓

    分散风险

    20%

    2  ↑

    移民

    20%

    4  ↑

    资金升值

    9%

    5 ↓

    养老

    8%

    6  -

    资金安全

    6%

    7  ↑

    发展海外业务

    3%

    8 ↓

    海外旅游

    2%

    8  ↑

    其他

    2%

    10  -

    家族财富传承

    1%

    来源:《2015环球雅居胡润中国投资移民白皮书》

    ↑对比去年排名上升↓对比去年排名下降 -对比去年排名不变


    随着财富的不断积累,中国高净值人士的投资观念和生活方式也在不断“进化”。分散风险,已经不再是推动中国高净值人士投资海外的最重要的目的,教育取而代之,成为海外投资最大的驱动力。28%的受访人表示,高质量的海外教育充满了吸引力,他们的海外投资紧跟着子女教育规划的步伐;不过,分散风险仍然是重要的,20%的受访人把票投给了这一选项;随着投资移民的热度升温,为移民而投资的受访人的比例较去年增加4%,同样也为20%。



    三年内愿意投资的物业类型

    比例

    1

    投资性住宅

    66%

    2

    不考虑

    15%

    3

    商铺

    8%

    4

    写字楼

    5%

    5

    酒店

    3%

    6

    基础设施

    2%

    6

    农业

    2%

    8

    仓库/工业

    1%

    来源:《2015环球雅居胡润中国投资移民白皮书》


    受访的高净值人士平均愿意投入507万人民币用于海外置业,其中58%的人表示购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资,另有5%的人表示买房是为了度假时使用。这是“度假型置业”首次出现在胡润-汇加移民专项调研“置业目的”的结果中,与目前地产投资中度假型地产继住宅和商业地产后渐成“新宠”的趋势同步。


    在问及“三年内愿意投资的物业类型”时,66%的受访人认为投资型住宅是最值得购买的物业类型;商铺、写字楼和酒店等由于涉及运营管理和回报率等问题,在高净值人群中的热度远不如住宅;而基础设施、农业、仓库/工业等更多是企业关注的投资方向,个人在这方面投资需求较弱。



    置业区域

    比例

    1

    学区

    46%

    2

    市中心

    26%

    3

    华人区

    21%

    4

    郊区

    7%

    来源:《2015环球雅居胡润中国投资移民白皮书》


    46%的受访人表示愿意在学区内购置物业,这里的学区指地理上靠近学校(在学校附近,去学校交通便利),与国内强调入学资格的“学区”略有不同;繁华、便利的市中心排名第二,为26%;华人区排名第三;而较为安静的郊区仅吸引了7%的人购置物业。


    国内开发商转型海外动向举例:

    绿地已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国等国家。

    万科海外投资包括香港、美国旧金山、纽约和新加坡的项目。

    王健林的万达海外投资包括美国芝加哥、洛杉矶、英国伦敦和马德里的项目。

    许荣茂个人海外投资包括香港、悉尼和伦敦。

    郭广昌的复星去年几乎以每月一起大宗海外并购的速度在全球完成了10次收购,包括Club Med和纽约、伦敦等。

    陈丽华的富华海外投资包括澳大利亚和新西兰的项目。

    华彬的严彬明显增加了他在英国的投资,继三年前40多亿人民币收购英国伦敦地标式建筑10 Trinity Square之后,去年又13亿人民币收购英国著名的温特沃斯高尔夫俱乐部。

    潘石屹和他太太张欣 2013年,张欣2,600万美元参股了曼哈顿一座19世纪住宅楼。2014年,张欣牵头的一个财团还以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权。

     

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